吳晨，“八五”普法民法典講師團成員，全國律協民事專業委員會副主任
本案中，小區內的廣告收益屬于全體業主共有。小區是全體業主的共同家園。小區開發商或物業管理企業本著物盡其用的原則，在不影響業主權益的基礎上，可以對小區的業主共有部分，像車位、電梯間等加以利用，增加收益。如果物業服務機構將這部分收益作為經營收益據為己有，則侵害了全體業主的權利。
根據民法典第二百八十二條的規定，首先，利用業主共有部分產生的收益，應當確定地歸屬全體業主所有。其次，在共有部分產生的收益中，建設單位、物業服務企業或者其他管理人可以扣除合理成本。最后，扣除合理成本后的收益屬于業主共有。那么如何分配這些收益，應當由業主共同決定。
民法典用“業主的建筑物區分所有權”專章詳盡地規定了業主、業主大會、物業服務企業、建設單位等各個相關主體的權利和義務，為構建和睦鄰里、和諧社會奠定法治基礎。
